1、现房网签是啥意思

房产网签是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签后购房者可以拿到一个网签号，通过网签号在网上进行查询网签结果。房产网签的目的是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。

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房产网签流程

1、二手房买卖双方一定需要协商好合同的相关条款内容，相关信息交给网签工作人员;

2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统，在线填写买卖合同的有关内容。先生成网签合同草稿版，交由交易双方核实;

3、买卖双方仔细核实合同内容，确认无误后，操作人员从系统中联机打印房屋买卖合同的正式版，还有网上交易价格自行申报表或者是不动产登记申报表。一旦打印生成正式版，不可以再次生成同一个房子的网签合同。

4、网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的网签合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时原网签机构申请办理。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同。

2、2021年关于房屋面积误差的解释

面积误差是大多数者关注一个数据，毕竟这关系切身利益，决定购房者具体应支付多少购房款。不过，不少开发商夸大宣传，夺人眼球，导致房屋面积差太大，那么此时此刻购房者应该如何处理房屋面积差异的情况呢？

一、什么叫做面积误差比？

面积误差比是指购买时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是过程中处理面积差异的一种方法。其计算方法如下：

面积误差比＝（实测面积－预测面积）×100％÷预测面积

面积误差比绝对值＝（实测计价面积－合同约定计价面积）的绝对值＊100％／合同约定计价面积

面积误差比过大，有可能会导致被法定解除，即可以以面积误差过大，要求解除而不用支付。

二、如何处理房屋面积差异？

（一）约定以“套（单元）”为单位进行计价的

《商品房销售管理办法》第十九条规定：“按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担。”

也就是说，在商品房现房销售情况下，由于买受人可直接查看实物，故以“套（单元）”作为一种计价单位，使交易简洁明快。引起面积误差纠纷的，一般应当尊重当事人在时对按套计价方式的合意。

在商品房预售的情况下，以“套（单元）”作为一种计价单位，房地产开发企业应当在合同中附所售商品房的平面图。商品房交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；超出约定的误差范围，合同中没有约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

（二）约定以商品房面积计价的

根据更高人民法院《商品房买卖解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，处理的原则如下：

1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求的，不予支持；

2、面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

3、开发商延期交房退房的利和弊

开发商延期交房也要分两种情况来看，有一种情况并不适合退房，毕竟购买期房已经等了这么长的时间了，期间该区域的房价也上涨了不少，如果退房的话，同样的资金想要在该地段购买房子几乎不太可能。但另一种情况，也就是开发商资金方面出了问题，经过购房者催促之后也不可能交房，这种情况就没有必要等下去，选择退房更划算一些。

什么情况适合退房？

1、房屋主体质量不合格的

虽然很多人在验收房屋的时候都会发现一些房子的质量问题，但大多数情况下，验收出来的房屋质量问题只能算作是瑕疵，并不影响居住。但也有例外情况，如果购房者在验收房屋的时候发现房屋存在主体质量问题，且影响到购房者正常居住使用的，则购房者有权解除合同。常见的房屋主体质量问题为房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝等，这样的房子，购房者无法正常居住和使用。

2、无法办理产权证

很多人说购买二手房容易遇到产权问题，但其实购买期房也有可能会遇到产权问题的，比如有些购房者买到了手续不全的楼盘的房子，就有可能拿不到房产证书。比如说开发商的土地问题、资金问题、规划问题等等，由于新房的产权证书一般都是开发商统一办理的，遇到这样的问题导致房子的产权证书办理不下来的话，购房者更好选择退房。

3、开发商拿去做二次抵押

这种情况在新房比较少见，但也有一些开发商遇到资金问题的时候会采用这种办法去处理，所以说买房子一定要选靠谱的开发商和实力强的开发商，至少发生这种情况的概率会小一些。有的开发商将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押，然后又将这部分房子卖给了购房者，但大多数的购房者其实对这些情况都不清楚，一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。

4、新房入住前应该注意什么

首先必须明确新房装修后至少等2-3个月才能入住。对于新装修好的房子来讲，更好晾置通风三个月以上，至少也要晾置一个月。对室内空气质量进行检测，当空气质量达到国家标准要求后就可以放心入住。

之一：家人健康是首要考虑因素，所以我一开始重点强调室内空气质量检测。主要有两个依据。

一个依据是《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010(2013年版)，共分为6章和7个目录，该规范对室内空气污染中对人体影响最严重的五种污染物提出浓度限值。该规范属于强制性国家标准。其中1类民用建筑工程：住宅、医院、老年建筑、幼儿园、学校教室等民用建筑工程。

另一个依据是《室内空气质量标准》 GB/T 18883-2002，室内空气质量标准是标准规定了室内空气质量参数及检验方法。该标准适用于住宅和办公建筑。

新房子基本都要粉刷墙体，而各种油漆以及家具等都会挥发有害物质。

建议将一些绿色植物以及活性炭先行搬到新房子，净化空气中有害物质，加强通风换气，使得新房可以更快入住，大大降低有害物质对身体影响。

第二：新房装修完，肯定要进行验收。下面谈谈注意事项，供君参考。

第三：验收房子，这一点至关重要。装修完成是否有偷工减料、家里地板或者墙角接缝处是否会漏水，抹灰白墙是否整洁这些内容都是要检查的，若是不懂这些工程专业知识，可以找一些懂行的朋友或者专业验房师帮你把把关。

若是不验收，到时装修付款完毕，工程质量出现问题，装修施工单位肯定不认账，只能自己再花钱，所以大家一定要注意。

第四：检查房子时，需要检查建筑物的地面是否平整。此时，需要准备好靠尺，对靠墙的地面进行测量。检查地板是否有划痕和裂缝，以及墙上是否有空鼓现象。

第五：检查门窗安装轨道是否畅通，窗户是否太紧，窗户与混凝土界面是否有缝隙。还要注意检查每个房间的门窗是否损坏，看是否变形，是否渗漏水，渗漏水问题很普遍，要特别注意。

第六：检查入户门和分户门是否有碰撞和刷漆划痕，门的间隙不能太大，对门锁进行开关尝试，看钥匙插入锁孔能否正常使用，检查门的隔音效果好不好。

第七：重点检查卫生间的马桶，面盆，淋浴和厨房，阳台等能否正常排水，排水合格的地方不会有积水产生，排水速度也会比较快。还要检查厨房是否有地漏，坡度是否正常。

第八：入住时应保证水电气都能正常使用，且没有漏电、漏气和漏水的情况，检查室内所有的插座和开关，主开关是否有问题，还要仔细检查各种电路、电话插座、闭路电视等的位置预留插座是否正常通电。

避免刚入住就发生问题，要熟悉水电气的总开关位置以及安全使用水电气注意事项。

第九：任何装修工程都有可能发生一些质量缺陷，主要原因有两个。

一是在施工中，由于操作不规范导致使用中出现故障、损坏及缺陷，出现这种情况，应由装修施工单位无偿进行返修，质保期更好有约定时间，比如两年。

二是入住后自己在使用过程中，由于不慎造成损坏，在保修期内，也应该由原来施工单位负责维修，但自己应该给予经济补偿，比如补偿材料费、人工费用。

第十：认识邻居和物业也很重要。入住前应该到物业处登记办理相关证件，比如小区通行证、车辆出入证、停车占地证、宠物证等等。入住后应该和周围的邻居打个招呼，以后的日子难免需要周围邻居帮忙，和邻居处好关系也很重要。

总而言之，检测空气质量要符合要求，验收房子要仔细认真，和物业邻居处好关系也很重要。

5、海南刚刚发布新政，未来所有新房必须现房销售，这事你怎么看

我很赞同，应该能引领房产政策。用几十年的积蓄购买一套房子，承载着太沉重的梦想。购房就应该现房销售，一手交钱一手交房，明明白白，房子质量好，配套完善，好销售，房子质量一般，配套跟不上的房子应该不好销售，避免了期房中的各种问题。这是更大的以“人民为中心”的执政理念，为政策制定者点赞。还应该取消“公摊”，以实际居住面积销售，公摊面积最让人痛恨，为不使用的面积交暖气费、交物业费等等，希望有下一个引领房产政策的城市，让我们看到希望。

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